Грешно вспомнить

МОЯ ПЕРВАЯ РАБОТА В АМЕРИКЕ

Среди наших иммигрантов принято считать, что знание английского языка - необходимое условие для того, чтобы найти работу в Америке. Может быть это и правда, но не всегда. Во всяком случае, по моему личному опыту знание языка приносит один вред. А если вы мне не верите, то вот моя история.

По профессии я инженер-строитель. К тому времени, когда я приехал в Америку, у меня за плечами было пятнадцать лет опыта работы, и я был уверен, что в этой стране я рано или поздно найду применение этому бесценному опыту. Я составил хорошее резюме и начал рассылать его по инженерным компаниям. К моей радости, все мои адресаты оказались чрезвычайно вежливыми и отзывчивыми людьми. Каждый день я получал от них в ответ по два – три письма , в которых меня искренне благодирили за то, что я проявил интерес к их фирме, выражали неподдельный восторг по поводу моей высокой квалификации и с огорчением объясняли, что как раз сейчас у них нет возможности взять меня не работу. Что делать, такие времена настали. По прошествии нескольких месяцев моя уверенность в будущей инженерной карьере слегка поблёкла, и я созрел для того, чтобы работать кем угодно – чертёжником, клерком, уборщиком – лишь бы работать.

В конце-концов фортуна сжалилась надо мной. Мне позвонил некий человек по фамилии Голдберг и пригласил меня на интервью. Мистер Голдберг владел небольшой мастерской по изготовлению простых металлоконструкций – таких, на которые вешают дорожные знаки вроде «Стоп», «Объезд», «Острожно канава» и тому подобное. Ему нужен был чертёжник. Черчение там было предельно простым, а уж для инженера с пятнадцатилентним опытом – вообще плёвое дело.

Мистер Голдберг встретил меня с радостной улыбкой и немедленно повёл показывать своё производство, которым он гордился, как плодом своего творчества. Он явно хотел произвести на меня впечатление, а я, в свою очередь, хотел произвести впечатление на мистера Голдберга, и поэтому наше начальное общение было похоже на встречу двух близких родственников после долгой разлуки. Но вскоре тон этой радостной встречи начал постепенно тускнеть.

Тут я должен сделать небольшое отступление и поговорить о специфике своей русской, или советской – как вам будет угодно – ментальности того времени. Что делает советский человек для того, чтобы произвести впечатление на другого человека? А вот что: он объясняет, что тот, его собеседник, мало чего понимает в своей профессии, всё делет неправильно и вообще соображает слабо. Вам это кажется странным? Мне тоже – сегодня. Но тогда это казалось ествественным, и за этим стояла очень простая логика: если я говорю вам, что вы мало что смыслите в своей профессии, значит я, естественно, смыслю больше вашего. Значит вы должны признать моё профессиональное превосходство, зауважать меня от всей души и немедленно принять на работу. Понятно?

Поэтому всё, что мне показывал мистер Голдберг в своей мастерской, встречало моё снисходительное неодобрение. Снаачало он повёл меня в сварочный цех.

- Вот, - сказал он гордо и даже с некоторым самодовольством. – Здесь мы делаем сварку. Мы почти полностью отказались от ручной сварки. У нас есть несколько современных сварочных автоматов.

Я никогда раньше не видел таких сварочных машин, какие показал мне мистер Голдберг, но это не помешало мне сказать:

- Это так вы далете сварку? Это всё никуда не годится. Когда я начну у вас работать, я покажу вам, как надо правильно варить стальные конструкции.

Радостная улыбка сползла с лица мистера Голдберга, но я не обратил на это внимания. Мы вернулись в оффис и зашли в комнату, где, склонившись над чертёжными досками, работали два чертёжника, один китаец, другой мексиканец.

- Ага, сказал я, распираемый чувством превосходства. Это так вы делаете чертежи? Кто ж так чертит? Когда я начну у вас работать, я покажу вам, как надо чертить.

Тут мистер Голдберг совсем перестал улыбаться, и в глазах его появилась некоторая тоска, но я всё ещё не придал этому значения. Продолжая тоскливо не-улыбаться, он сказал:

- Спасибо, что вы пришли. Приятно было познакомится. Пожалуйста, не звоните мне; я сам позвоню, когда надо будет. До свидания.

Я пошёл домой и начал ждать звонка мистера Голдберга. Прошёл день, потом второй, а он всё не звонил. На третий день я решил позвонить ему сам. Когда мистер Голдберг услышал мой голос, он явно пришёл в раздражение:

- Зачем вы звоните? Я же сказал, чтобы вы не звонили. Я позвоню сам, если надо будет.

На что я ответил вполне вежливо и без всякого нажима:

- Конечно, мистер Голдберг. Я понимаю, мистер Голдберг. Просто я подумал: а вдруг вы потеряли мой номер телефона?

- Я не потерял ваш номер телефона, - сказал мистер Голдберг. Пожалуйста, больше не звоните мне.

Я подождал ещё дня три, но он не звонил. Тогда я снова решил позвонить ему. На этот раз, услышав мой глос, мистер Голдберг рассвирипел.

- Я просил вас не звонить мне! – нервно заверещал он – Я уже сказал вам, что не потерял ваш номер телефона! Я знаю его наизусть! Пожалуйста, прекратите мне звонить!

Но я не хотел сдаваться. Мне нужна была работа. Я сказал:

- Мистер Голдберг, если вы не возьмёте меня на работу, вы так и не будете знать, как правильно делать сварку.

И вот, когда я это сказал, мистер Голдберг, который до того момента всё ещё сохранял некоторую видимость вежливости, окончательно потерял контроль над собой и заорал срывающимся голосом:

- Всё! Хватит! Enough is enough! You go fuck yourself!

И бросил трубку. Как видите, мистер Голдберг оказался не таким уж вежливым человеком. Но я на него не обиделся. Потому что я плохо понимал по-английски и не знал, что значит go fuck yourself. Я порылся в словаре, но не нашёл ни такого слова, ни выражения. Тогда я позвонил моему другу Володе.

Володя приехал в Америку на целых шесть месяцев раньше меня и потому считался коренным американцем и знатоком английского языка. К моему счастью, он оказался дома, и я спросил, знает ли он, что значит английское выражение go fuck yourself.

Как выяснилось впоследствии, Володя не знал, что это значит, но признаться в этом значило бы признаться, что он чего-то не знает по английски, то-есть потерять лицо. Володя не вынес бы такого позора. Он сказал:

- О чём ты говоришь, старик! Конечно знаю! Это... ну, как бы тебе объяснить по-русски... ну, в общем, идиома.

- Ага, - согласился я. – Что она значит?

- Как бы тебе объяснить по-русски... ну, в общем, это зависит от контекста.

Тогда я рассказал Володе всю историю с самомго начала: и про то, как мистер Голдберг улыбался, и как он показывал мне свою мастерскую, и как я ему потом звонил много раз, и как он, в конце-концов, сказал "go fuck yourself".

- Ну, теперь понятно, - сказа Володя, дослушав мой рассказ. – Он тебя берёт на работу.

- Не может быть! – прошептал я, не веря своему счастью. – Ты уверен?

- Уверен ли я? – В Володином голосе зазвучал сарказм. – Представь себе – да, я уверен! Ты думаешь, я не знаю английского?

Моему ликованию не было предела. Наконец-то! Настоящая работа! Я набрал номер телефона, который уже знал наизусть.

- Мистер Голдберг, это опять я, - сказал я, переводя дыхание. – Помните, я вам вчера звонил и вы мне сказали go fuck yourself? Помните?

- Ну что ж, значит я так и сказал, - признался мистер Голдберг.

- Когда мне начинать?

Наступила пауза. Видимо, никогда в жизни мистеру Голдбергу не задавали такого вопроса. Он немного помедлил, и сказал устало:

- You go fuck yourself right away!

И повесил трубку.

На следующее утро я надел мой самый лучший и единственный костюм, повязал мой самый лучший и единственны галстук, и без четверти восемь предстал перед мистером Голдбергом в его кабинете. Когда он увидел меня, у него появилось такое выражение, как будто он только что вынул из супа волос.. При этом с его лицом случилось что-то странное: сначала оно порозовело, потом побелео, а потом пошло неровными синюшными пятнами. Он хрипло спросил:

- Что вы тут делаете?

- Я пришёл, чтобы fuck myself, - ответил я, гордясь своим знанием изысканных английских идиом.

- Чтобы... что?

- Fuck myself, как вы просили, - повторил я. – Вы не беспокойтесь, мистер Голдберг. Я знаю, как это делать. Я буду это делать хорошо.

Постепенно до мистера Голдберга начала доходить суть происходящего. Лицо его снова порозовело, несколько секунд он, как рыба, открытым ртом хватал воздух, а потом разразился истерическим, громоподобным хохотом. Он ржал, как целое стадо жеребцов и не мог успокоиться минут десять. За дверью оффиса стали собираться встревоженные сотрудники. Пришла секретарша со стаканом воды, но мистер Годберг жестом отправил её обратно.. В конце-концов, он перевёл дух, вытер слёзы и сказал:

- Я не смеялся так уже восемь лет, с тех пор, как мой конкурент проиграл мне большой городской заказ и умер от инфаркта. Ты заслужил награду. Я беру тебя на работу на две недели. Я буду платить тебе два двадцать пять в час, потому что по закону не могу платить меньше. Но ты должен вкалывать на совесть, иначе эти две недели окажутся очень короткими. Так что давай... go fuck yourself.

Тут на него опять напал приступ хохота, и он знаком велел мне убираться.

Так началась моя первая работа в Америке, в маленькой мастерской по изготовлению металлоконструкций. Первые два дня я изучал новые для меня американские чертёжные инструменты и правила, а в последующие три дня первой недели произвёл на свет и положил на стол мистеру Голдбергу пять чертежей. Это было примерно столько, сколько производили оба чертёжника в этой мастерской за целую неделю. В конце-концов, я был инженером с пятнадцатилетним стажем, а советские инженеры в моё время чертили сами. К концу второй недели мистер Голдберг вызвал меня к себе, закрыл дверь кабинета и предложил мне постоянную работу с окладом четыре пятьдесят в час. Как только я принял его предложение, он уволил своих двух чертёжников, китайца и мексиканца, которые работали у него много лет.

- Это капитализм, Алекс, - сказал он мне. – Мы здесь собрались не дурака валять.

По-английски это звучало так:

- We don't fuck around here, you know. We fuck ourselves. – И он разразился хохотом...

Много, много лет прошло с той поры. Я сделал успешную профессиональную карьеру. Я достиг уровня высшего руководства, по-английски говоря senior management в солидной инженерной фирме в Нью Йорке. Моё имя хорошо известно в профессиональных кругах в моей области. Но никогда в течение моей многолетней карьеры в Штатах я не получал такую гигантскую, стопроцентную прибавку к зарплате, какую дал мне мистер Голдберг без малого тридцать лет назад. Вот так: что ни говори, а иногда лучше не понимать изысканные английские идиомы.

Прислал Вульф Ихлов,
Northbrook, IL

Интервью с современными архитекторами

Детали максимализма

Текст: Б.Тротвуд

Спору нет, архитектура может и должна говорить сама за себя. Но не менее бесспорно, что мы знакомимся с ней чаще всего, как в брачном агентстве, по фотографиям. Оборотная сторона прогрессивного способа знакомства — нивелировка авторских приоритетов. О них, собственно говоря, мы и разговаривали с архитектором Александром Плаксиевым, который возглавляет питерскую студию А5.

Б.Т. — Александр, мы собирались затронуть тему архитектурной детали. Вы действительно считаете ее актуальной?
А.П. — Более чем. Но нужно уточнить, о чем идет речь. Я исхожу из трактовки Мис Ван Дер Роэ, которого впоследствии окрестили родоначальником минимализма. Свою хрестоматийную фразу "Бог — это детали" он произнес, показывая дом, абсолютно лишенный каких-либо украшательств. Возьмите какую.нибудь опору небоскреба, спроектированного этим архитектором. Какая база у этой опоры… Все продумано до миллиметра… И буквально отточено в прорисовке!
Б.Т. — То есть речь идет о подходе к проектированию?
А.П. — Речь идет о подходе, воплощенном в материал. Когда видишь, что сценарий был неплохой, идея чистая, а построено плохо — для меня это полностью дискредитирует замысел. Суть в том, что любой элемент должен быть прорисован автором, причем собственноручно прорисован до рабочих чертежей, а не отдан после эскизирования кому-то на откуп. И выполнен в материале под реальным авторским надзором. Вот тогда можно сказать: "Я это придумал". Можно сделать дом из тысячи бетонных панелей, но одну, типовую панель разработать так, что это будет настоящая архитектурная деталь. На самом деле я убежден, что великие — Ле Корбюзье или Й.М.Пей — занимались именно этим. Они работали не только концептуально, они доводили до совершенства все. Так сейчас действует Сантьяго Калатрава — если у него идет трос, этот трос держит индивидуально спроектированная деталь, вызывающая искреннее восхищение. Уникальный архитектор, хотя по образованию инженер. И у нас такое встречается, правда, редко.
Б.Т. — Неудивительно. Такое встречалось, скорее, в эпоху ар нуво.
А.П. — И в начале этого века можно работать в таком духе. Нам иногда удается. Строители на первых порах, конечно, с ума сходят. Но потом привыкают — дескать, такая вот придурь архитектурная, ну и бог с ней. Сейчас есть несколько объектов, где в процесс включено все, от концепции до вентрешеток, так что можно почувствоватьсебя архитектором начала прошлого века. И делается все очень качественно. Я сам с ручкой вьюшки для камина полгода мучился. Нарисовал, образмерил, отлили из бронзы — уродство. Пришлось вылепить, потому что это, все-таки, — скульптура, ее невозможно выполнить по размерам. Слава богу, что заказчик понимает, что за этим стоит. И, кстати, к нам обычно приходят люди, с которыми приятно общаться, они искренне ценят такое отношение к делу.
Б.Т. — Я смотрю, Вас совершенно не угнетает необходимость погружаться в мелочи… А Вам не кажется, что такое погружение в тонкости избыточно, ведь обычный человек вряд ли оценит плоды столь героических усилий?
А.П. — Для меня это не героизм, а органика — по-другому не получается. Мне в самом деле интересно абсолютно все: и генплан поселка, и фасад дома, и табуретка, которая будет стоять на кухне. Конечно, когда вы идете по дорожке, то не думаете о ее конфигурации, но бессознательно все равно чувствуете, что она закругляется правильно. И так во всем. Но судить об архитектуре можно только по результату, как и в дизайне интерьеров, которые гораздо интереснее в натуре, чем в проекте. Только по результату можно будет сказать: справились ли мы с пространством или проиграли ему.
Б.Т. — А пока можно похвастаться вашим домиком, который вроде бы похож на многое из того, что рисуют и строят, но, на мой взгляд, категорически отличается от общей массы деревянных загородных домов. Это прецедент.
А.П. — Приятно, что вы это заметили. Как правило, в глаза бросается более острая форма, но я считаю этот объект не менее интересным. Мы проектировали для Комарово, это охранная зона, и задача заключалась в том, чтобы вписаться в контекст окружающей деревянной застройки, поддержать "легенду места".

Б.Т. — Вокруг славные комаровские дачи…
А.П. — И мы построили комаровскую дачу. Без рамок вообще не так уж интересно работать. Но здесь все на самом деле создано заново — возьмите, к примеру, балконные решетки. Это совершенно новые линии, хотя подход абсолютно тот же.
Б.Т. — А любимая деталь у Вас в этой работе есть?
А.П. — Пока шла прорисовка фасадов, пожалуй, не было. А теперь… Когда я выхожу на балкон второго этажа, появляется удивительное ощущение: мне нравится это промежуточное пространство между строением и природой, пространство для созерцания — результат битвы за миллиметры.
Б.Т. — Скажите, а в жизни Вы тоже бьетесь за миллиметры?
А.П. — Нет, я бы не сказал. Мне, например, почти все равно, что носить, я терпеть не могу ходить по магазинам и часто покупаю первое попавшееся. Вообще не люблю выбирать, терпения хватает ровно на десять минут, так что в быту особой взыскательностью не отличаюсь.
Б.Т. — Но работать с Вами, наверное, тяжело?
А.П. — Отвратительно. Попасть в нашу студию и вписаться в наш стиль работы очень сложно. Мы пробуем, одного из десяти берем, и из их числа только каждый пятый приживается. Сейчас решили сами воспитывать. Очень мало архитекторов.
Б.Т. — В Петербурге?!
А.П. — И в Петербурге тоже. Хотя это уникальный город — город, от которого просто невозможно избавиться.
Б.Т. — Как и от "петербургского стиля"…
А.П. Мне нравится не тот или иной стиль, а то, что внутри него. Все зависит от головы, рук и прочих дарований. В классицизме могут быть прекрасные здания, а могут быть ужасные, в том числе, и в Петербурге. Мне часто нравятся дома, которые на первый взгляд ничего собой не представляют. Например, один дом неподалеку от Невского, явно дореволюционный, вроде бы классический, но снабженный одинокой колонной. Такого в классицизме не бывает, — это чистый постмодернизм… Если говорить о деталях, в городе есть потрясающие здания, построенные больше века тому назад и не менее потрясающие, построенные уже при социализме. А вы здесь выросли?
Б.Т. — Да.
А.П. — Я заметил, что люди, которые здесь родились, обожают классические постройки. А для меня, как ни странно это прозвучит, Большой Дом на Литейном значит не меньше, чем Зимний или Смольный собор. Петербуржцев это шокирует, но у швейцарцев я нашел мощную поддержку. Европейцы вообще относятся к функционализму с уважением — для них это история, не менее достойная внимания, чем позапрошлый век. Ленинградский конструктивизм — это мощно, здесь есть настоящие шедевры, хотя их и не так много, как у меня на родине, в Харькове.
Б.Т. — Как Вы считаете, есть надежда, что нынешняя архитектура пополнит список питерских достопримечательностей?
А.П. — Когда я показываю зарубежным архитекторам некоторые роскошные новостройки, их поражает, что эти здания были возведены всего год-два тому назад. Это анахронизм. Посмотрите на кованые решетки! Я понимаю, что вводился элемент петербургской традиции, но качество и вторичность таких элементов просто удручает. Тут — петушки, там — розетки… Одновременно есть здания, не претендующие на острую современность, но по-настоящему архитектурные. Например, такие, как у Евгения Герасимова. Мне нравится его отношение к работе, хотя не могу сказать, что результат вызывает безоговорочное приятие. Но это уже вопрос личных вкусовых предпочтений, а не качества архитектуры.

Б.Т. — Принято считать, что архитектуру в жилищном строительстве давит финансовый каток.
А.П. — Конечно, архитектура зависит от денег, но не впрямую. Если не обкладывать фасады гранитом и не мучаться копированием образцов, можно несколько снизить затраты и строить интересные современные дома, не забывая о ценности исторического контекста.
Б.Т. — А Вам бы хотелось этим заняться?
А.П. — Конечно. Но при условии, что проект не будет исковеркан. Это — главное, а остальное… детали.

Деньги на недвижимости

Стать богатыми в современной России могут не только банкиры и нефтяники, но и строители. «РБК» составил рейтинг тех, кто сделал состояние на девелопменте.

Вначале 90-х было модно торговать сырьем - нефтью, металлами, затем - приватизировать бывшее «народное, а теперь мое» имущество, иметь банк. В конце 90-х уважающие себя бизнесмены продолжали торговать, но уже не оптом, а в розницу, а владельцы банков стали выдавать кредиты не только юридическим, но и физическим лицам. Сегодня модно и выгодно быть девелопером. «Из 20 моих друзей 15 называют себя девелоперами», - одновременно шутит и недоумевает глава крупной компании-застройщика. И это объяснимо: девелопмент стал одним из способов сколотить миллиардное состояние практически с нуля. Строительный бум наблюдается не только в Москве, но и по всей России, прежде всего в крупных городах и на Черноморском побережье. Галопирующие цены на жилье, феноменальный спрос на офисы и торгово-развлекательные центры, нехватка качественных складских помещений - все это привлекает в девелопмент самые разные по масштабу компании. Все они всерьез рассчитывают заработать, причем шансы стать миллиардером в сфере недвижимости на порядок выше, чем в нефтяном, газовом и прочем сырьевом бизнесе, который уже давно поделен. Необходимо лишь иметь стартовый капитал и получить как можно больше участков, договорившись с местными властями. Главное -понять, что строить, а не очень цивилизованный российский рынок недвижимости все переварит.

Результаты деятельности застройщиков, то есть сами здания, видны всем, а вот бизнес этот - один из самых закрытых, фраза «финансовые показатели не раскрываются» типична для большинства его представителей. О том, кто является владельцем той или иной компании, ходят чуть ли не легенды, не меньшую загадку представляет и стоимость бизнеса.

Девелоперов можно разделить на несколько групп. Первая - это непосредственно те, для кого данный бизнес является основным. Вторая - компании, которые приобрели бывшее народное достояние - от колхозных земель до зданий заводов и НИИ - и теперь думают, как все это можно приспособить под строительные проекты. Кроме того, в последнее время на рынок недвижимости выходят крупнейшие российские корпорации, сделавшие деньги на нефти, металле и пр. Если пару лет назад в девелопменте были замечены лишь «Интеррос», АФК «Система» и структуры Романа Абрамовича, то сегодня о таких собственных проектах заявили компании Виктора Вексельберга, Василия Анисимова и Сулеймана Керимова. В планах «Реновы-Строй-Груп», Coalco, «Терры Девелопмент» - возведение целых городов. А Олег Дерипаска пошел по другому пути: он купил бывшие московские строительные тресты, объединив их в холдинг «Главстрой». Появление этих игроков на рынке - своеобразный сигнал: раз сюда пришли такие монстры, значит, здесь действительно можно заработать, и заработать много.

Интерес к отечественным застройщикам проявляют и иностранные инвестфонды, которые от приобретения объектов недвижимости перешли непосредственно к покупке пакетов акций девелоперских компаний, таких, к примеру, как «РосЕвро-Девелопмент», холдинг RBI. Выгодно себя продать можно и на бирже - успешное IPO группы «ПИК», а также «Системы-Галс» и AFI Development воодушевляет многих строителей, которые уверены, что в скором времени превратятся из рублевых миллиардеров в долларовых. Мы представляем вам потенциальных кандидатов, которые с большой долей вероятности вскоре пополнят список самых состоятельных людей России.

1. Елена Батурина. $5,94 млрд

Елена Батурина всегда отличалась способностью совершать интересные ходы: ее компания «Интеко» одной из первых решила диверсифицировать бизнес - добавила к жилой недвижимости коммерческую, пообещав построить 2 млн кв. м офисов. Теперь супруга мэра Москвы Юрия Лужкова намерена продвигать бренд «Интеко» за пределами родины, участвуя в проектах по строительству коммерческой недвижимости в Восточной Европе и странах Азиатско-Тихоокеанского региона. Но и родные пенаты Батурина не забывает: недаром сразу после переутверждения московского градоначальника на очередной срок компания «Интеко» получила в столице два интересных участка под застройку, которые добавили ей веса в нашем рейтинге. «Женщине, для того чтобы гарантированно добиться успеха, необходимо быть на голову выше партнеров и конкурентов, - говорит Елена Батурина. - Это дает определенную стабильность и уверенность Видя результат, с этим трудно спорить.

2. Кирилл Писарев и Юрий Жуков. $5,064 млрд (на каждого)

Владельцы группы компаний «ПИК» первыми показали, сколько можно заработать на девелопменте в России. Еще год назад компанию финансиста Кирилла Писарева и строителя Юрия Жукова оценивали примерно в 1-1,5 млрд долларов, а в результате первичного размещения акций на Лондонской фондовой бирже в мае она получила оценку на порядок выше -12 млрд долларов, что сразу вывело ее собственников в лидеры нашего рейтинга. Выручив от IPO почти 2 млрд долларов, ПИК начала скупать площадки в разных регионах России от Калининграда до Омска и объявила о планах выхода в сегмент коммерческой недвижимости. Активная деятельность уже привела к тому, что за два летних месяца ГК подорожала почти на 1,5 млрд долларов.

3. Сергей Полонский. $3,825 млрд

«Слова «нет» не существует», - утверждает Сергей Полонский, амбициозный девелопер, перебравшийся в 2000 году из Санкт-Петербурга в Москву и строящий здесь «Федерацию» -самое высокое здание в Европе. И все же несколько высот Полонский пока не взял: его компания не смогла укрепиться на региональных рынках, проиграла борьбу за территорию автозавода «Москвич». Слово «нет» он услышал и от Роскосмоса в ответ на свое желание полететь в космос. Впрочем, бизнесмен даже неудачи превращает в достижения, привлекая внимание к своей персоне.

4. Михаил Балакин. $3,575 млрд

В 1990 году Михаил Балакин, которому тогда не исполнилось и тридцати, был назначен начальником строительного управления №155 треста «Мосфундаментстрой-1». Вскоре началась приватизация, и энергичный строитель оказался одним из акционеров этого предприятия. С тех пор оно выросло в гигантский холдинг, владеющий и подрядными организациями, и производственными мощностями, где изготавливаются конструкции для панельных домов. Когда в 2005-м Балакин покинул пост начальника оперативно-распорядительного управления реализации городских программ мэрии Москвы, занимаемый им с 2000 года, СУ-155 пророчили сокращение столичных заказов. Но предсказания не сбылись, и сегодня СУ-155 уверенно шагает по стране, а в Нижегородской области и вовсе создало дочернюю компанию с местной администрацией, благо губернатор там - бывший соратник Юрия Лужкова Валерий Шанцев.

5. Шалва Чигиринский. $3,5 млрд

На вопрос «Почему самые интересные площадки достаются именно вам?» Шалва Чигиринский скромно отвечает: «Потому что я девелопер». И в этом он прав. В отличие от большинства участников нашего рейтинга Чигиринский - Девелопер с большой буквы, который не разменивается на школы, детские сады и массовую застройку. Шалва Павлович действует с размахом: в Москве собирается строить новый квартал на месте гостиницы «Россия», башню «Россия» в комплексе «Москва-Сити», развлекательный центр в Нагатинской пойме, а в Санкт-Петербурге - реконструировать остров Новая Голландия. Однако свой знаковый проект он уже осуществил - это здание для столичного стройкомплекса в Никитском переулке, в котором нашлось место не только для Владимира Ресина, но и для него самого, а также для Елены Батуриной.

6. Владислав Доронин. $1,887 млрд

«Капитал Груп» - одна из наиболее заметных компаний на московском рынке недвижимости. Работает с известнейшими архитекторами, возводит масштабнейшие жилые комплексы-муравейники на тысячи квартир. О ее проектах известно много, а вот о владельцах и финансовых показателях - мало. «Капитал Груп» не собирается проводить IPO, продавать часть бизнеса, размещать облигации. Имя Владислава Доронина, которого принято считать основным собственником компании «Капитал Груп», не встречается на страницах деловых изданий, его фотографии лишь изредка можно увидеть в разделе светской хроники. Недавно появилась информация, что бизнесмен собирается заказать проект своего загородного дома известному британскому архитектору Захе Хадид, которая проектирует объекты для Олимпиады-2012 в Лондоне. Говорят, спальня Доронина будет находиться на уровне 20 м от земли, чтобы из окна он мог видеть верхушки сосен...

7. Дмитрий Зеленов, Максим Блажко. $1,5 млрд (на каждого)

«ДОН-Строй», пожалуй, самый известный московский девелопер, обладающий удивительной способностью получать самые выгодные площадки и согласовывать самые невероятные проекты. Совладельцы компании бывший геолог Максим Блажко и бывший инвестбанкир Дмитрий Зеленов долгое время оставались в тени, но в последнее время стали более открытыми людьми. Максим Блажко даже рассказал, как появилось название компании: его партнеры по угольному бизнесу из Ростовской области в начале 1990-х попросили помочь построить дом в Москве. Вот с тех пор и строит.

8. Алексей Добашин. $1,15 млрд

Проектно-строительная фирма «Крост», как и большинство столичных девелоперов, занимается многим: и комплексной реконструкцией кварталов (на северо-западе Москвы), и элитным строительством (комплекс «Премьер» на Воробьевых горах). Но в отличие от других участников рейтинга компания не была замечена в агрессивной рекламе своих объектов. Что является тому причиной - природная скромность ее руководителя или хорошие продажи без маркетинговой поддержки, пока непонятно. Точно так же, как и структура собственников ПСФ «Крост»: на рынке принято считать, что Алексей Добашин единолично владеет компанией, однако, по данным Федеральной налоговой службы, 50-процентная доля в ней принадлежит некоей Галине Козловой. Если бы не она, то Алексей Добашин был бы на несколько строчек выше.

9. Александр Сенаторов. $968 млн

Александр Сенаторов начинал свой путь на вершину девелоперского бизнеса как риэлтор, подобно многим его коллегам по бизнесу. Но сегодня агентство недвижимости -лишь одна из компаний, принадлежащих этому бизнесмену, постоянно ищущему новое применение своей энергии. В начале 2000-х он второй раз попробовал себя в банковском бизнесе, создав с партнерами специализированный Русский ипотечный банк, из капитала которого впоследствии вышел, а в 2005 году начал создание сети клубов Terra Fitness. Одно из последних достижений ГК«МИАН»-получение права на комплексную реконструкцию столичного района Измайлово, в котором только до 2009-го построят почти 80 тыс. кв. м жилья.

10. Сергей Денисов, Наталья Мироненко, Николай Саркисов - $932,4 млн (на каждого)

Кабинет Сергея Денисова, председателя совета директоров и одного из совладельцев компании «Декра-Групп», находится на 27-м этаже Башни-2000 - первого здания центра «Москва-Сити». Но это не девелоперский проект, реализованный «Декрой», а актив, полученный (вместе с 24,4% акций ОАО «Манежная площадь») за 4,6% акций «Мосэнерго» в результате обмена с правительством Москвы. А вообще-то компания, принадлежащая кроме Сергея Денисова Наталье Мироненко и Николаю Саркисову (совладельцу СК «РЕСО-Гарантия»), занимается в основном строительством жилья в столице, а также в таких экзотических для московских девелоперов странах, как Монголия и Латвия. Но главным активом «Декры» являются не эти проекты, а знаковые московские объекты недвижимости, например участок на территории напротив Кремля, получившей название «Золотой остров». Здесь «Декра» построит отель Four Seasons.

Как мы считали

При составлении рейтинга мы использовали как открытую, так и инсайдерскую информацию. Поскольку девелоперский бизнес в России крайне закрытый, для оценки его стоимости к различным компаниям применялись разные подходы. Если компания публичная, как ГК «ПИК» и RGI International, то бралась ее рыночная капитализация на 30 июля 2007 года. Если девелопер раскрыл свои финансовые результаты и площадь реализуемых проектов, но не является публичным (например, «Интеко», Mirax Group, «ДОН-Строй»), производился опрос аналитиков и расчет стоимости проектов. Необходимые сведения могла предоставить и сама компания, однако они проверялись экспертами. Стоимость компаний, которые имеют собственную производственную базу, строят массовое жилье, но структура бизнеса которых не совсем прозрачна (скажем, ГК «СУ-155»), рассчитали аналитики. Что же касается тех девелоперов, финансовые показатели которых неизвестны (среди таковых «Капитал Груп», «С.Холдинг», ГК «Пересвет-Инвест»), то здесь мы опирались только на открытые данные о площадях возводимых объектов. Когда информации по компании было совсем мало (как в случае с ПСФ «Крост»), экспертам, чтобы оценить масштабы реализуемых ею проектов, приходилось сопоставлять их с аналогами других застройщиков. Соответственно, полученный результат оценки ПСФ «Крост» может существенно отличаться от реального. Отметим, что «РБК» обратился к участникам рейтинга с предложением предоставить необходимую информацию, но откликнулись далеко не все, что, несомненно, усложнило нашу задачу.

Construction Skill's

Easy 15 Minute Fixes!

Source: realsimple.com

Easy 15 Minute Fixes!Believe it or not, in the time you spend just thinking about getting the sticky window unstuck, dusting the glass chandelier, or tamping down a curled corner of wallpaper, you could actually get the job done. Whatever your household bugbear, chances are it's not such a beastly problem after all.

With a little know-how and a few readily available materials, your 15-minute fix could begin right now. So get up off that couch (with its sad, sagging cushions) and turn a little bit of downtime into an upgrade. Today the chandelier; tomorrow -- who knows?

Problem: Scuffed linoleum

Solution: Rub the spot with white toothpaste and a dry cloth or with an eraser. Or spray WD-40 on a towel and rub lightly, making sure to degrease the area afterward with liquid dishwashing soap and water.

Problem: Dry cutting board

Solution: Revive your board by gently warming a bottle of pure mineral oil (available at drugstores) in a bowl of hot water, then wiping the oil onto the surface with a soft cloth. Wipe off the excess four to six hours later.

Problem: Stuck sliding windows

Solution: A little silicone spray lubricant (sold at hardware stores) will grease the skids. Spray it onto a rag, then wipe along the tracks, whether they're metal, wood, or plastic.

Problem: Flattened down cushions

Solution: Put them outside in the sun for a few hours, flipping them halfway through. (Be careful -- leaving them out too long may fade the fabric.) The sun will help evaporate the moisture that gets into the filling over time, and the cushions should plump up nicely

Problem: Dirty decanter

Solution: Fill the decanter halfway with hot water, a few drops of liquid dishwashing soap, two tablespoons of white vinegar, and a cup of uncooked rice. Swirl the rice around for a few minutes to remove the residue, rinse with hot water, and air-dry.

Problem: Tangled extension cords

Solution: Cowgirls and sailors alike know the benefits of storing ropes neatly coiled. Follow their lead and keep extension cords tangle-free and contained inside a large plastic bucket when they're not in use.

Problem: Peeling wallpaper

Solution: With a knife, smear wallpaper paste onto a piece of writing paper. Rub the paper against the underside of the peeling section. Press the wallpaper against the wall. Slide the writing paper out and smooth away bubbles with a clean cloth.

Problem: Worn caning

Solution: A little sagging over time is natural but reversible (insert Joan Rivers joke here). To tighten caning back up, use a sponge to wet the underside with warm water. Let dry slowly overnight. Repeat if necessary.

Problem: Dusty chandelier

Solution: Allow the fixture to cool. Wear a pair of white cotton gloves -- one dry, one dampened with glass cleaner. (For crystal, use one part rubbing alcohol to three parts distilled water.) Wipe each prism with the damp glove, then the dry one.

Problem: Hard-to-remove decals

Solution: Spray the decals and the surrounding areas with WD-40, lifting the edges to get underneath, if possible. Let sit, then gently scrape away the decal with the edge of a credit card. Degrease the tub with liquid dishwashing soap.

Problem: Hard-to-remove bulb

Solution: Press the center of a foot-long strip of duct tape onto the middle of the bulb. Fold each loose end in half so it sticks onto itself. Gripping each end between your thumb and index finger, give a counterclockwise twist to loosen the bulb.

Problem: Stained tub

Solution: Combine equal amounts of cream of tartar and baking soda with enough lemon juice to make a paste. Rub the mixture into the stain with your fingers or a soft cloth. Let sit for a half hour, then rinse well with water.

Getting on Board

Composite decking continues to grow,

but some contractors say the product still needs work.

Source: REMODELING Magazine

By David Zuckerman

Whatever your feelings on composite decking, it's here to stay. The category continues to grow, carving out a larger share of the multibillion-dollar decking market every year. But the pace of that growth has slowed: Where the early years of this decade saw annual market-share gains of 30% (in dollar terms), between 2005 and 2006 composites grew just 18% in dollar terms and in single digits in volume terms, according to John Pruett, area leader for building products at Principia Consulting. Pruett says much of the slowdown can be attributed to a rise in manufacturing costs — Hurricanes Katrina and Rita took out Gulf Coast resin facilities, which led to higher prices. But a rash of product failures and consumer complaints have hurt, too.

Today, manufacturers are offering a greater diversity of composite products than ever before, including different wood-grain looks, colors, railing systems, and accessories; but prices remain high, and many contractors have yet to warm to the material. Though the market for composite rail systems still has considerable room to grow, Pruett says, there is uncertainty about when composite decking will reach a saturation point.

Another key question, Pruett says, is how long building products conglomerates such as Dow, Alcoa, and CertainTeed will continue to compete with the pure play manufacturers that currently dominate the market. Last year, the top three composite manufacturers — Trex, TimberTech, and Fiber Composites — accounted for 53% of the value of the $1 billion composite market.

Manufacturers say that composite decks look better than ever, and homeowners are buying, but many remodelers say they still prefer wood.

HOW MUCH MAINTENANCE?

Composites made huge gains in the early part of the decade by selling consumers on the idea of a maintenance-free deck. That claim, however, proved unfounded: Composites need to be cleaned and, in moist climates, sealed to reduce mold growth. A class-action suit brought by four New Jersey households against Trex resulted in a settlement, the terms of which prohibit the manufacturer from using the phrase “maintenance-free” in its advertising, as well as from claiming that its decks require no sealant.

Manufacturers now readily admit that composite decks must be cleaned and are, depending on the environment in which they're built, susceptible to mold and mildew growth. “It's low-maintenance,” says Trex spokes-woman Maureen Murray. “It's certainly not going to prevent the need for cleaning. I don't think any product that's outdoors could do that.”

Paul Bizarri, vice president of research and development at Timber-Tech, says his company and other manufacturers have made substantial efforts to improve mold and mildew resistance, replacing oak wood flour — which in some cases contributed to mildew growth through the bleeding of tannins — with maple. At the same time, he says, an effort is under way to lower consumer expectations and better educate distributors, contractors, and homeowners about the conditions that promote mold and mildew growth — essentially any climate other than California or the desert West and Southwest — and how to treat growth that does occur. For example, gapping, Murray says, is essential “so debris and water can fall through. Otherwise they accumulate in those little crevices and create a food source for mold and mildew.”

BEND, DON'T BREAK

While mold and mildew might be the foremost concern for homeowners when it comes to composite decks, when you talk to contractors, the conversation doesn't end there. Though composites receive high marks for durability, many remodelers who regularly install them say these products still leave much to be desired, and fall short of wood in a number of areas including look, feel, malleability, and structural integrity.

“We really don't like composites, as a general rule,” says Chaden Halfhill, whose Des Moines, Iowa, company Silent Rivers is a full-service design/build firm that earned a reputation for its high-design decks. “We understand why it exists, but it's not as pleasant to use.”

As a designer, Halfhill finds that the physical properties of composites hinder his creativity because the boards are less easily manipulated to create custom details. “You can't do a horizontal detailing because you need a certain level of verticality for it to support its own weight. And it's a bit harder to manipulate the wood because if you cut it down, its integrity decreases. You're limited by the nature of the material. Structurally, it can only do certain things.”

Sean Leonard, a project manager at Silent Rivers, says he dislikes composites' weight and flexibility, which make the boards difficult to work with, particularly on a hot day when boards are even less rigid. In addition, Leonard says that the lesser structural integrity of composite boards has forced him to adjust some of his standard practices. For example, notching and counter-notching — standard when building posts and rails as well as elevated structures such as pergolas and arbors — actually weakens composite boards.

We like to picture frame [our decks] and then bring the post inside the deck a little ways,” Leonard says. “And if we have double rims, like a flush beam situation, we'll be notching out our posts to the thickness of one of those joists; but if it's a composite post, you can't do that. It's not strong enough. We almost never mount on the exterior of a deck, and we're always going to double, so we always seem to be running into that problem.”

Solutions tend to differ from project to project, Leonard says, depending on the project and the customer's budget and taste. Most recently, he says, creating a custom steel rail system for the deck solved the problem.

Manufacturers are looking to address those concerns, Bizarri says, but face the dual challenge of reducing the weight of composites without limiting structural integrity. Recently, TimberTech introduced chemical foaming — a process common in the plastics industry — to its manufacturing process to reduce the weight of its composite boards.

“Essentially, you're introducing more air into the same space, which lets your product be lighter,” Bizarri says, of the foaming process. “It does affect the structural properties, so the long-term objective is to find properties that are strong enough to meet the needs of the application.”

TimberTech engineers are also working to apply processes used to make the company's composite fencing products, including foaming and inserting metal rods into extruded boards for horizontal applications. “There are challenges with structural integrity, especially in horizontal components,” Bizarri says, “but adding a metal insert with an extrusion process has worked in our fencing, so that's a way we're attacking it.”

High expansion and contraction rates make gapping and joining composite boards unpredictable.

A LITTLE GAP GOES A LONG WAY

Other contractors have run into trouble with the contraction and expansion that composites undergo as a result of seasonal temperature changes. “Composites will expand in summer and contract in winter,” says Kansas City remodeler Dick DeVuyst, owner of high-end deck specialist Outdoor Environments. “The installation technique must account for that. You have to pay particular attention to the temperature when you install it. It makes a difference in how you gap your end joints and butt joints, and how you miter your trim.”

One deck specialist in the Midwest had so much trouble with extreme movement that he swore off composites entirely and now refuses to work with them. The contractor, who asked not to be named because he is still negotiating warranty settlements with several manufacturers, says he lost $250,000 over a two-year period warranting composite decks. One deck he says, “pushed so much that it flattened the downspout completely up against the house — it moved 2 or 3 inches. “If you're going to move a product 2 or 3 inches and it's in wood with nails, you know you're pulling joists and pulling nails and breaking fasteners. It's some major stuff.”

Though manufacturers specify gap widths based on installation temperatures, the remodeler says, different boards may be installed at different temperatures. “If you have a stack of synthetic lumber out in the driveway and the top has been heated by the sun but the bottom's cool from the concrete, and you're pulling it all down that day, every board you put down has a different temperature. So you can gap it all evenly, but when you put it down it expands or contracts different amounts.”

DeVuyst says that he only installs with one composite brand, Trex, because, after years of installing it, he knows how it will react to temperature changes. “I like to stick to one [product] because I know what it does. The worst thing for a contractor like us is to go out to a job two years later and find everything's all out of place because we didn't gap it right.”

Bizarri, acknowledging some of composite's early troubles, places the product somewhere in the middle of its development. “We've made a lot of improvements, and the product will continue to improve,” he says. “Frankly, this category is evolving, and will continue to evolve.”

Leonard, the Des Moines remodeler, for all his dissatisfaction with composites in their current state, says he has faith in the power of the market to force manufacturers to make a better product. “They're going to have to be competitive in the marketplace, or they're not going to be there.” —David Zuckerman writes frequently on construction topics from his home in Brooklyn, N.Y.

Разговор о самом главном

20 июня в 11 часов в выставочном зале компании Grand International Designers Group состоится встреча профессионалов строительного рынка и рынка недвижимости Чикаго. Приглашаются специалисты - строители, дизайнеры, архитекторы, риэлторы, девелоперы, финансисты.
Адрес: 8105 Skokie Blvd., Skokie, IL 60077
Ph: 847-933-9580/81/82
Просьба записываться для участия заранее.

Арочные проемы - примеры изготовления

Делаем арочные проемы профессионально

В последнее время стали очень популярны арочные дверные проемы и арочные двери. Многие строители делают их самостоятельно из привычных стадов и фанеры прямо на месте. В тоже время на рынке присутствуют компании, предоставляющие комплекты заводского изготовления для быстрой и качественной установки. Одну из таких компаний я и представляю здесь. При необходимости компания изготавливает комплект под нужный Вам размер.

Система охраны домов

Можно заказать услуги профессиональной компании для установки охранной сигнализации вашего дома, а можно сделать своими руками ничуть не хуже, даже лучше и дешевле. То, что предлагает автор, вполне под силу практически каждому. Преимущества его системы еще и в том, что система предлагает полную автоматизацию управления домом.Смотрите описание не сайте автора.
http://www.avbrand.com/home/touchscreen/

Проектируем дом в интернете

Новые интернет-ресурсы для домовладельца, дизайнера и строителя

Сразе несколько компаний анонсировали простые и несложные в управлении и пользовании программы для самостоятельного проектирования интеръера дома и квартиры.

Здесь наверху приведен скриншот программы Flooplanner c сайта www.floorplanner.com . Бесплатная, быстрая в загрузке, не требующая больших русурсов Вашего компьютера программа позволяет работать прямо в интернете. С помощью программы Вы быстро расставляете мебель и различные домашние акссессуары по вашей квартире или дому, создаете проект интерьера, включая отделку стен, покрытие пола, цветовые вариации отдельные предметов и всего интерьера в целом. Большая встроенная библиотека элементов позволит представить Ваш интеръер почти в реальном виде. Программа, на мой взгляд будет очень полезна и в процессе обучения будущих специалистов интеръера, строителей и проектировшиков.

Программа SpacePlanner(betа) /www.houseplans.com/ имеет гораздо большие возможности при тех же удобствах, что и у вышеприведенной программы. Скриншот программы выглядит следуюшим образом.

Владимир Петров, Чикаго

Простые правила расчета материалов

Bulk Material Calculator: Loam, Gravel, Sand, etc.

As part of a home improvement, remodel, renovation or landscaping project there may come a time when you need to buy materials such as sand, loam, earth or gravel in bulk.

As well, there are times that you need to know how many cubic feet of material you will need to complete a job, as many manufacturers and packagers of material will state that a bag has a certain amount of cubic feet of material in it.

This is especially common in landscaping and gardening. Most garden nurseries and landscaping centers will sell and deliver bulk materials by the cubic yard.

Calculating how many cubic yards of material you may need can be confusing to say the least and an error can be costly. Follow the link to get a free bulk material calculator that you can download onto your computer.

The formulas for calculating the volume of a square or rectangle and a circle are:

Square or Rectangle: Length x Width x Height = Cubic

Circle: 3.14 x Radius x Radius x Height = Cubic

All numbers must be in the same units, inches or feet. When entering values in feet remember that 6" is not 0.6 of a foot, it is 0.5 of a foot. As an example, a measurement of 10 feet 3 inches would be entered as 10.25 feet, as 3" is a 0.25 of a foot. A measurement of 6 feet 9 inches would be entered as 6.75 feet as 9" is 0.75 of a foot.

If you used inches in your calculation: to convert to cubic feet, divide by 1728, to convert to cubic yards, divide by 66,656.

If you used feet in your calculation: to convert to cubic yards, divide by 27.

Planning and knowledge are the keys to any successful home improvement, remodel or landscaping project!

Новые интернет ресурсы на службе покупателей недвижимости

Introducing Virtual City -

More Website Technology to

Help Sell Real Estate?

Written by: Joshua Dorkin

Thanks to the MapleLeaf 2.0 blog, I learned about a cool new site in Toronto called Virtual City. Basically a web 2.0 (I hat that term) mashup, the site uses Google Maps and some cool Ajax coding to let you take a tour of Toronto visually. Similar to Amazon’s A9Search, it looks like these guys mean business!

You can stroll down the street and look at photos corresponding to where the little magnifying glass is on the map. I was totally wowed by the site, and think that there has to be implications for both small business and for realtors. What if while scrolling down the street (virtually, of course), you could see icons corresponding to each business. Local businesses can purchase ad space which entitles not only contact info, descriptions, web URLs, but also a virtual tour of the business. What if you could do a walkthrough the business as well . . . now, apply the same thing to properties for sale and you’re looking at something really powerful for sellers, realtors, etc.!

I think the possibilities are endless here and I hope to see the technology developed further so these advances come to fruition!

Гранитный countertop за пол цены

Renew Your Kitchen with Granite

You can have a stone kitchen countertop at a reasonable cost. According to this article, you can have that granite look at 1/2 the cost of a normal granite installation. Granite Transformations has introduct a product: a quarter-inch-thick granite countertop that is cut to specifications to fit over any existing countertop. This reduces labor costs and installation time from two weeks to two days or less.

Granite Transfermation reface your existing countertops using Rocksolid Granit™ USA’s unique product line including beautiful Mosaics, Cristallino™ and Rocksolid Granit™ slabs manufactured from the finest stones in the world.

Get the elegant, classic beauty of granite countertops and glass mosaic backsplashes the easy way with Granite Transformations! Why do we call it the easy way? Because our unique product line provides the stunning look of Italian granite and glass mosaic without messy demolition typical of such endeavors - our products can be installed right on top of your existing countertops!

Imported from Italy, our products combine some of the world’s finest granites, quartz and glass mosaics with state of the art polymer technology to produce a brilliantly engineered surface that is heat, stain and scratch resistant.

A “Granite Transformation” to your kitchen or bathroom will result in a beautifully transformed room that will add beauty and value to your home.

Правила покупки дома в США

10 правил, которые вы должны знать,

перед тем как покупать или продавать дом в США

Сегодня прекрасное время для покупки дома. В некоторых районах цены упали, в частности в регионах, где в 90-х цены ужасно подскочили, - в Бостоне, Сан-Франциско и Нью-Йорке. С другой стороны, сейчас не лучшее время для домовладельцев для продажи своих домов. Но покупатель и продавец должны быть осторожными, когда речь идет о выборе брокера, то есть того, кто обещает вам, что продаст ваш дом по необычайно высокой цене.

На чьей они стороне?
Одно из заблуждений покупателей домов: они полагают, что агент покупателя работает специально для него. Технически агент покупателя работает только на покупателя, но иногда он работает и на продавца, так что не будьте слишком уж уверены в том, что брокер на вашей стороне. Если вы хотите заполучить брокера, который не страдает подобным конфликтом интересов, обратитесь в Национальную ассоциацию эксклюзивных агентов по покупке NAEBA.com. Они смогут вам помочь найти агента в вашей местности, который не имеет связи с агентами продающего. В вашем штате вы должны указать, работаете ли вы на покупателя или на продавца, но не во всех штатах.

Не используйте систему "открытого дома"
Когда вы нанимаете брокера, первое, что тот сделает, это предложит использовать схему открытого дома. Дело в том, что открытый дом - не эффективный способ найти покупателя. По данным Национальной ассоциации риелторов, котировка составляет только 2%, но брокеры любят такой путь продажи, потому что это хороший способ встретить и покупателя, и продавца.

Не верь тому, что видишь
50% охотников за недвижимостью заходят в Интернет. Продавцы полагают, что использование брокера в Интернете может помочь продаже, однако некоторые дома, которые появляются в сети, могут оказаться старыми предложениями, поэтому будьте осторожны. Хороший брокер будет обновлять сайты все время, у него много предложений, а не просто парочка прекрасных домов, которые висят на его сайте уже полгода.

Остерегайтесь вкрадчивых голосов
Брокеры могут рассказывать вам что угодно, лишь бы сделка состоялась. Они могут говорить, что они перенесут деревья, уберут болотистые почвы, поместят ангар на заднем дворе, но не покупайтесь на креативный дар вашего брокера. Все это должно делать управление по строительству или другие власти, а хороший брокер предусмотрит все заранее.

Гонорар может меняться
Некоторые брокеры говорят, что их гонорары не обсуждаются, но обычно можно поторговаться, особенно если вы хороший клиент. Брокер может снизить гонорар, если клиент вынужден продать один дом и купить другой или если брокер собирает с вашей помощью преуспевающих клиентов или берет инициативу на себя. Большинство брокеров берут 6%, но вы можете снизить процент на один или два.

Ходят слухи
Если вы видите дом, который вам нравится, не в ваших интересах говорить брокеру, что вы готовы заплатить 50 тыс. долларов, но хотите, чтобы вам предложили 400 тыс. долларов, поскольку юридически брокер должен передать эту информацию продавцу. Вы лишь причиняете вред себе, когда делаете подобные заявления.

Спросите обо всех предложениях
Юридически брокер, которого вы нанимаете для продажи вашего дома, обязан говорить вам обо всех предложениях, которые поступают, но он утаит от вас предложение с низкими ценами, в частности, поскольку за такую сделку он получит маленькую комиссию. Вы должны спрашивать обо всех предложениях, и брокеры должны сообщать вам обо всех предложениях. Как покупатель, вы можете попросить брокера внести эту информацию в соглашение.

Наймите инспектора извне
Остерегайтесь риелторов, которые сами дают вам список инспекторов. Чтобы избежать этого конфликта интересов, возьмите инспектора со стороны, он посмотрит дом, убедится, что нет проблем с термитами, что крыша не требует починки, и предоставит вам письменный отчет.

Поговорите с адвокатом
Каждый контракт имеет свои тонкости. Некоторые имеют кучу поправок или условий. Поэтому дайте посмотреть соглашение адвокату, прежде чем подписывать его. Для покупателей-новичков это может показаться необычным.

Избегайте выплаты комиссионных
Единственный способ сделать это - продать дом самому. Брокеры любят напускать туману вокруг продажи домов, настаивая на том, что лучше предоставить этот вопрос профессионалам, но вы можете избежать услуг брокера и не платить комиссионные одновременно (так делают 20-30% домовладельцев).

Покупайте и продавайте дом сами
Убедитесь, что вы правильно оцениваете свой дом. Большинство самостоятельных продавцов страдают от того, что предлагают слишком много или слишком мало. Пусть дом посмотрит независимый оценщик (это будет стоить вам несколько сотен долларов). Будьте готовы к большому количеству работы.

Быстровозводимый монолитный дом

How to Build a Monolithic Dome

	Step One The Monolithic Dome starts as a concrete ring foundation, reinforced with steel rebar. Vertical steel bars embedded in the ring later attached to the steel reinforcing of the dome itself. Small domes may use an integrated floor/ring foundation. Otherwise, the floor is poured after completion of the dome.
	Step Two An Airform -- fabricated to the proper shape and size -- is placed on the ring base. Using blower fans, it is inflated and the Airform creates the shape of the structure to be completed. The fans run throughout construction of the dome.
	Step Three Polyurethane foam is applied to the interior surface of the Airform. Entrance into the air-structure is made through a double door airlock which keeps the air-pressure inside at a constant level. Approximately three inches of foam is applied. The foam is also the base for attaching the steel reinforcing rebar.
	Step Four Steel reinforcing rebar is attached to the foam using a specially engineered layout of hoop (horizontal) and vertical steel rebar. Small domes need small diameter bars with wide spacing. Large domes require larger bars with closer spacing.
	Step Five Shotcrete -- a special spray mix of concrete -- is applied to the interior surface of the dome. The steel rebar is embedded in the concrete and when about three inches of shotcrete is applied, the Monolithic Dome is finished. The blower fans are shut off after the concrete is set.

Признаться, этот материал заставил меня вспомнить об уроках, преподаваемых на строительной кафедре института. Ведь все просто, эффективно, относительно недорого и применимо практически в любой точке земного шара, где хотя-бы один месяц в году стоит плюсовая температура.

Color in house

A brush with the bold

Designers use colors in radically different ways. Some choose brilliant shades and decorate fearlessly. Others make a splash by showing restraint. You can follow their lead and do it too.

By Janet Eastman, Times Staff Writer

click to enlarge

click to enlarge

click to enlarge

click to enlarge

click to enlarge

click to enlarge

click to enlarge

Pack it up, beige and white. You're no longer safe. Color has blasted its way back. Paint makers are pouring Pink Minx, Mystical Grape and Relish Green into gallon cans. Shocking colors are being slathered on walls by TV-show decorators who see it as a quick, inexpensive way to make over a room, and rich hues have invaded once-sterile furniture showrooms, stirring the need for Tang-colored bookshelves and banana sofas.

Inspired by all they see, savvy homeowners have also seized the color wheel. Those in traditional houses are rolling over plain-vanilla walls with blueberry latex and re-covering khaki chairs with multihued beaded silks. Others in sleek glass-and-steel moderns are injecting prismatic colors that are straight from Fisher-Price toys.
These people are not timid. They understand the power of color, that it can update a room, create a space that's welcoming, highlight an architectural detail and camouflage a flaw.
But color is more than visual fizz. It changes us. Robin's-egg blue is calming, while neon orange makes us edgy.
Color, too, changes. It is influenced by light, climate and its immediate surroundings. That's why Chinese red, Mexican pink, Indian saffron and Southwest terra cotta often look best in their birthplaces.
Complicating everything for those of us who think gray is a bold step is the fact that no one sees color the same way. Your red-orangy Coca-Cola red may look like someone else's stoplight red.
And the names: Vanishing Point and Cumulous? Can't we just say white?
No. It's a world filled with Apricot Butter, Mistletoe, Mushroomy Elephant. And those of us not fluent in the language have to learn it.
But we hesitate. We worry about burning up our money, time and pride only to be forced to live in something that doesn't reflect our tasteful selves. Color-visualization tools are no help. We hold up a Lilliputian fabric swatch and see mostly our big thumb. Paint color chips are so tiny they seem rescued from the bottom of a kaleidoscope. And they don't even match the color in the can.
As one interior designer lamented about some of his clients, "Being a colorist is like being a therapist. Your clients don't know what the problem is, but you have to tell them how to solve it."
Here it is, then, the first truism for getting color to work for you: You can sit through home improvement seminars until your legs go numb. Read the flood of decorating books and magazines until your eyes clamp down. Looky-loo your way through every model home on the market. But you will get it right only by trying. And failing. And trying again.
Find comfort in this: Even the pros, who know the color families better than their own, mess up. But they keep adding and subtracting until everything balances out — lights and darks, hards and softs.
There are different ways to do this. Carl Tillmanns is a house-painting contractor and color designer who has hued up Tom Hanks' beach cottage, Barbra Streisand's storybook-style estate and Jerry Seinfeld's ultramodern mountain retreat. Tillmanns likes color and pours it on walls with a skilled eye and hand.
Jeffrey Alan Marks, on the other hand, is an interior designer who dispenses color as if through an eyedropper. He'll design a monochromatic room and add a jolt of color such as a canary-yellow chair.
Both live in graceful Los Angeles homes enhanced by their choices.
Tillmanns' Mission-style two-story near Farmers Market is his lab. "I learn through time, experience and trial and error," he says. "Each room is a process. You build on it."
When he and his wife, TV director and screenwriter Rachel Feldman, and their two children, Nora and Leon, moved into their house eight years ago, they didn't want furniture or artwork to have visual punch. Instead, the walls became the focus.
Slowly, layer by layer, Tillmanns found the way to make the once-neglected rooms grand with a montage of colors and faux finishes. Cheesecloth-applied glaze added texture and depth, and he put brown and purple deck paint on the resin entry floor and stair risers to simulate tile.
In other rooms, Tillmanns pulled up the orange shag carpet to reveal oak floors. Planks in the dining room lay on a diagonal, a geometry that inspired him to create a diamond pattern on the walls using a dozen colors from the other rooms' leftover paints. The soffit ceiling is a confetti of bronze, copper and gold leaf.
The large living room has been visually divided into an office, sitting and music areas. Tillmanns wanted the sitting area to be the highlight of the room, so he painted the fireplace surround and mantel the same colors as the velour sofa — cerise and black.