Очевидно? Невероятно!

Доходным домам нарисовали проект

Минрегионразвития, Росстрой и "Опора России" придумали способ ускорить реализацию нацпроекта "Доступное жилье". Как стало известно Ъ, они предлагают за счет бюджетных средств построить в России "доходные дома" общей площадью 3 млн кв. м, а затем сдавать там квартиры за $300-400 в месяц. Программа может стоить бюджету $4,2 млрд.

Сегодня Минрегионразвития, Росстрой и "Опора России" на заседании межведомственной рабочей группы по реализации нацпроекта "Доступное жилье" представят свои предложения по строительству доходных домов, рассказал Ъ вице-президент "Опоры России" Алексей Кожевников. Программа предусматривает строительство к 2014 году доходных домов экономкласса общей площадью 3 млн кв. м. Начальник отдела по реализации нацпроекта "Доступное жилье" Минрегиона Андрей Чибис и представитель Росстроя подтвердили, что сегодня вопрос будет рассматриваться, однако перспективы его принятия комментировать не стали.
По словам авторов программы, сейчас рассматривается возможность строительства доходных домов в Московском регионе, Новосибирской области, а также ряде регионов Центрального федерального округа. "Квартиры в этих домах предполагается сдавать определенным категориям граждан – как правило, тем, в которых заинтересован субъект федерации, например бюджетникам или молодым специалистам",– говорит эксперт "Опоры" Евгений Шлеменков. Арендные ставки, по его словам, будут ниже рыночных и, например, в Москве будут находиться на уровне $300-400 за однокомнатную квартиру. "Нам еще предстоит подумать, как сделать так, чтобы эти квартиры шли именно для целевой аудитории, а не риэлтеров, которые впоследствии их пересдадут по более высоким ставкам",– отметил господин Шлеменков.
По словам господина Кожевникова, финансировать строительство на первом этапе предлагается за счет "бюджетов различных уровней", а строительные компании будут привлекаться как подрядчики. По оценке авторов, стоимость реализации программы составляет 108 млрд рублей ($4,17 млрд). Из них 70,2 млрд ($2,79 млрд) предлагается выделять из федерального бюджета, остальное – из региональных и местных.
В Минфине от комментариев отказались, сославшись на то, что документы с предложениями по строительству к ним еще не поступали. Господин Шлеменков не исключает, что в дальнейшем застройщики захотят участвовать в строительстве доходных домов и в качестве инвесторов: по его оценке, доходность этого бизнеса – 8-15% годовых, что "сопоставимо с экономическими показателями многих отраслей".
Девелоперов не заинтересовало предложение чиновников. По словам директора по инвестициям Panorama Estate Артема Цогоева, рентабельность подрядных работ – не менее 15% годовых, а девелоперская деятельность приносит 25-30% годовых. "Участие в строительстве доходных домов может быть интересно крупным западным инвестфондам исключительно как долгосрочное вложение средств. Российские девелоперы ориентированы совсем на другой процент и вряд ли будут участвовать в такой программе с целью получения прибыли",– считает коммерческий директор девелоперской компании MR Group Ирина Дзюба. Чтобы окупить строительство среднего панельного дома за семь лет, арендные ставки там надо устанавливать на уровне не менее $1 тыс. в месяц, считает руководитель отдела инвестиций компании "Пересвет-Девелопмент" Сергей Баранов. А с учетом всех работ, по оценке Ирины Дзюбы, арендная ставка должна составлять не менее $1,7-2 тыс. за однокомнатную квартиру площадью 60-70 кв. м, "что соответствует рыночной ставке аренды хорошей двухкомнатной квартиры". В Москве за последние 15 лет построен только один доходный дом – в Серебряническом переулке (девелопер – департамент инвестиционных программ строительства города Москвы), а ставки аренды в нем начинаются от $2 тыс. в месяц.

ОЛЬГА Ъ-КОНДРАШОВА

Строительный бум в России

Январь побил все рекорды!

Экономисты инвестбанка Deutsche UFG Ярослав Лисоволик и Ирина Лебедева дали в качестве подзаголовка своего ежемесячного обзора экономики России слова: "Теплая русская зима: улучшение инвестиционного климата". Они сравнили показатели Росстата о реальном секторе в январе 2006 и 2007 года (см. диаграмму), и выяснилось, что практически по всем показателям 2007 год выглядит лучше прошлого.

Рекордным за последнее десятилетие оказался темп роста инвестиций (23,2% по сравнению с январем 2006 года). Промышленный рост (8,4%) по сравнению с прошлым годом удвоился. При этом обрабатывающая промышленность выросла на 17,3% – уровень, более свойственный "азиатским тиграм", чем пораженной "голландской болезнью" России. А строительство вообще продемонстрировало рост на 29,8%: если близкие к этому уровню темпы роста станут привычными, можно будет говорить о настоящем строительном буме.
Разумеется, январские показатели не самые репрезентативные – и праздников слишком много, и сказывается фактор погоды. В прошлом году из-за экстремальных морозов в строительстве показатели падали, в этом все наоборот. Соответственно, о буме в строительстве говорить рано – пока это всего лишь "эффект низкой базы". Кстати, единственное падение, зафиксированное в январе 2007 года, тоже связано с погодой: энергопотребление оказалось ниже прогнозируемого.
Иными словами, состояние экономики пока инвестбанкиров не беспокоит. Главный риск является политическим. Приближение выборов (в основном президентских, парламентские аналитиков практически не интересуют) заставляет их задумываться о перспективах популистского роста расходов бюджета в конце 2007 года и риска разрушения макроэкономической стабильности. От этого зависят и перспективы притока-оттока капитала, и уровень процентных ставок и т. д. Проблема преемника на президентских выборах носит экономический характер: чем раньше инвесторы поймут, что в Кремле принято решение о поддержке того или иного претендента на пост главы государства в 2008 году, тем меньше экономические риски.

Планов громадьё!

В 2007 году в России построят 55 млн кв. м жилья

Не хватает еще 25 миллионов?

В 2007 году Росстрой построит 55 миллионов квадратных метров жилья, заявил глава агентства Сергей Круглик, сообщает "Интерфакс". Чиновник добавил, что в России широко развивается ипотечное кредитование. На конец декабря 2006 года было выдано кредитов на 220 миллиардов рублей против плановых 108 миллиардов. Это в четыре раза превышает показатели 2005 года.Он отметил, что за весь 2006 год военнослужащие-очередники пяти регионов России получили 4062 квартиры. В 2007 году на строительство жилья для военнослужащих Петербурга и Ленинградской области Росстрой направит четыре миллиарда рублей. Само жилье планируется построить до сентября 2007 год, а подрядчики уже получили 40 процентов выделяемых средств.Ранее глава Росстроя заявлял, что агентство намерено контролировать градостроительную деятельность в субъектах Российской Федерации, так как в 1068 российских городах отсутствуют нормативные документы по землепользованию и застройке.

Отметим, однако, что в рамках нацпроекта "Доступное жилье" предусматривается ежегодный ввод в эксплуатацию не менее 80 миллионов квадратных метров жилья.